RE2020 pour une maison individuelle : ce qu'elle change

La RE2020, qu'est-ce que c'est ?

La RE2020 est la réglementation environnementale des bâtiments neufs. Elle repose sur le décret n° 2021-1004 du 29 juillet 2021 et sur l'arrêté du 4 août 2021, publiés au Journal officiel. Elle remplace la RT 2012, qui ne mesurait que l'énergie.

Pour une maison individuelle, elle s'applique aux permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2022. Les contrats de construction de maison individuelle signés avant le 1er octobre 2021 étaient exclus. Pour un projet lancé aujourd'hui, la question ne se pose plus : c'est la RE2020 qui s'applique.

Ce n'est pas une norme payante : c'est une réglementation, dont les textes sont publiés gratuitement. Le portail du ministère de la Transition écologique rassemble les documents et les outils.

Quels sont les indicateurs et les seuils ?

Chaque objectif se mesure par un ou plusieurs indicateurs, calculés pour votre maison puis comparés à un seuil.

Les seuils du Bbio, du Cep et du Cep,nr sont modulés selon la zone climatique, l'altitude, la surface du logement ou l'exposition au bruit. Nous ne donnons pas de chiffre unique : les sources consultées diffèrent, et c'est le bureau d'études qui connaît la valeur exacte pour votre terrain.

Trois seuils sont, eux, connus :

• Ic construction. Le plafond pour une maison individuelle était de 640 kg de CO₂ équivalent par m² de 2022 à 2024. Il est passé à 530 depuis le 1er janvier 2025. Une nouvelle baisse est prévue en 2028, vers 475, puis en 2031 : relisez le calendrier en vigueur à la date de votre permis.
• Ic énergie. Le plafond pour une maison individuelle est de 160 kg de CO₂ équivalent par m² et il ne baisse pas avec le calendrier.
• DH. En dessous de 350 degrés-heures, le bâtiment est jugé confortable. Entre 350 et 1 250, il reste admis, avec une pénalité sur la consommation. Au-delà de 1 250, le seuil réglementaire est dépassé. Les degrés-heures cumulent les heures où la température intérieure dépasse un seuil de confort (26 °C la nuit, de 26 à 28 °C le jour).

Le DH est calculé sans climatisation, pour pousser à réussir le confort d'été par la conception : protections solaires, orientation, inertie, ventilation nocturne.

Pour agir sur l'orientation et les ouvertures, voir Orienter sa maison : soleil, pièces et terrain.

Qu'est-ce que cela change pour ma maison ?

La RE2020 agit sur quatre choix de conception.

• L'enveloppe. Une meilleure isolation, moins de ponts thermiques, des ouvertures bien orientées et une forme compacte font baisser le Bbio. Les choix se font tôt, au stade de l'esquisse : la forme et l'orientation coûtent peu à changer à ce moment-là et beaucoup après.
• L'énergie. Le plafond d'Ic énergie compte les émissions de chaque énergie. Selon les simulations publiées, une chaudière à gaz y tient très difficilement, alors que la pompe à chaleur, le poêle à granulés ou le bois y passent mieux.
• Les matériaux. L'Ic construction favorise les matériaux à faible empreinte carbone : bois et biosourcés, bétons et isolants moins émetteurs. Le choix d'un mode constructif (maçonnerie, ossature bois) pèse sur le résultat.
• Le confort d'été. Brise-soleil, volets, débords de toit, isolation et ventilation de nuit font baisser le DH.

La perméabilité à l'air s'ajoute : une maison individuelle subit un test d'étanchéité à l'air, avec un seuil de 0,6 m³/(h·m²) pour l'indicateur Q4Pa-surf (ou une démarche qualité équivalente). Le test se réalise en général avant les finitions, quand les défauts se corrigent encore.

Pour comparer les modes constructifs, voir Ossature bois ou maçonnerie : comment choisir sa structure. La ventilation est détaillée dans VMC simple ou double flux : comment choisir ?.

Quels documents et quels contrôles ?

Deux attestations jalonnent le dossier (FFB, portail du ministère) :

• au dépôt du permis de construire, une attestation de prise en compte de la RE2020 figure dans le dossier ;
• à l'achèvement des travaux, une seconde attestation, jointe à la déclaration d'achèvement (DAACT), appuyée par le test d'étanchéité.

Les deux sont établies par des professionnels habilités à partir d'une étude thermique : bureau d'études, architecte ou autre diagnostiqueur, selon le cas. Plusieurs sites donnent des numéros de formulaire différents : utilisez les formulaires en vigueur indiqués sur le portail du ministère.

Dans un CCMI, vérifiez dans le contrat qui commande l'étude, qui établit les attestations et qui paie le test. Pour un permis de construire, voir le guide Permis de construire : délais et démarches.

Quel surcoût, et que demander au constructeur ?

Les estimations de surcoût publiées au lancement de la RE2020 varient beaucoup selon les sources. Nous n'en retenons aucune : les maisons dont le SDES relève le prix en 2024 relèvent déjà de la RE2020 pour l'essentiel. Voir le guide Budget d'une maison neuve. Pour vous, l'important est ce que votre contrat inclut.

Avant de signer, demandez par écrit :

• le nom du bureau d'études et la date de l'étude thermique ;
• les valeurs calculées pour votre maison (Bbio, Cep, Cep,nr, Ic énergie, Ic construction, DH) et les seuils qui s'y appliquent ;
• le système de chauffage et de production d'eau chaude retenu dans l'étude, et la ventilation ;
• qui paie le test d'étanchéité, à quelle date, et ce qui se passe s'il échoue ;
• si une variante (matériau, énergie) est possible sans refaire l'étude, et à quel prix.

Limites de ce guide

Cette page est une information générale. Les textes de la RE2020 évoluent par décret et arrêté : vérifiez les seuils applicables à la date de votre permis sur le portail du ministère de la Transition écologique. Certains chiffres viennent de sources professionnelles (FFB, AQC). Les valeurs de votre maison ne se déduisent pas de ce guide.