À retenir
Le coût d'une maison se compose de bien plus que le prix du constructeur. En 2024, le SDES relève en moyenne 1 914 € le m² pour la maison seule (118 m², environ 225 500 €) et 95 000 € pour le terrain, soit 313 700 € pour le projet. Il faut ajouter notaire, étude de sol, raccordements, taxes, assurance dommages-ouvrage, aménagements extérieurs et frais de prêt. Ces moyennes aident à situer un devis. Elles ne le remplacent pas.
Combien coûte une maison neuve en moyenne ?
Le service statistique du ministère de la Transition écologique (le SDES) publie chaque année une enquête sur les maisons individuelles neuves en secteur diffus. Les chiffres pour les permis de 2024, publiés le 27 novembre 2025 :
| Mesure | Moyenne 2024 |
|---|---|
| Surface de la maison | 118 m² |
| Prix de la maison au m² | 1 914 € (+ 2,1 % sur un an) |
| Coût de construction de la maison | environ 225 500 € |
| Prix du terrain | 95 000 € |
| Projet complet (terrain et maison) | 313 700 € |
- Mesure
- Surface de la maison
- Moyenne 2024
- 118 m²
- Mesure
- Prix de la maison au m²
- Moyenne 2024
- 1 914 € (+ 2,1 % sur un an)
- Mesure
- Coût de construction de la maison
- Moyenne 2024
- environ 225 500 €
- Mesure
- Prix du terrain
- Moyenne 2024
- 95 000 €
- Mesure
- Projet complet (terrain et maison)
- Moyenne 2024
- 313 700 €
Ces chiffres donnent un repère national, sur des maisons dont le particulier a déclaré le prix. Ils ne disent rien du prix d'une maison précise. Le prix du terrain varie beaucoup selon la région, de 55 € le m² en Bourgogne-Franche-Comté à 227 € le m² en Île-de-France. La publication du SDES précise ce que « prix de la maison » recouvre ; lisez-la avant de comparer la moyenne à un devis, par exemple pour savoir si les raccordements ou les honoraires y figurent.
Le terrain représente à peu près 30 % du projet (95 000 sur 313 700). Un budget qui oublie le terrain, ou qui n'évalue que le prix au m² du constructeur, sous-estime le total.
Quels postes faut-il prévoir ?
Voici les postes d'un budget complet, dans l'ordre où ils tombent. Les montants varient trop selon la commune et le projet pour être donnés ici, sauf quand une source les fixe.
| Poste | À savoir |
|---|---|
| Terrain | Prix de vente. Vérifiez que la parcelle est constructible : guide Lire un PLU |
| Frais de notaire | Terrain acheté à un particulier : droits de mutation en général de 5,81 % du prix (taux relevé dans certains départements depuis 2025), plus émoluments (la rémunération du notaire) et débours (sommes avancées pour vous). Le calcul change si le vendeur est un professionnel assujetti à la TVA : guide Frais de notaire sur un terrain à bâtir |
| Bornage | Mesure officielle des limites par un géomètre ; le plus souvent déjà fait en lotissement |
| Étude de sol | Obligatoire dans les zones d'aléa moyen ou fort au retrait-gonflement des argiles (loi ELAN, arrêté du 22 juillet 2020). La carte est sur Géorisques ; le zonage a été revu, vérifiez la version à jour |
| Viabilisation et raccordements | Eau, électricité, assainissement, télécoms. Un terrain en lotissement est souvent déjà viabilisé. En CCMI, les branchements jusqu'à la limite de parcelle peuvent être inclus : lisez la notice |
| La maison | Prix convenu du contrat, plus les travaux que vous réservez |
| Assurance dommages-ouvrage | Obligatoire pour le maître d'ouvrage, à souscrire avant l'ouverture du chantier : guide Assurance dommages-ouvrage |
| Taxe d'aménagement | Surface taxable × valeur forfaitaire par m² fixée chaque année × taux voté par la commune (et le département) : guide Taxe d'aménagement |
| Aménagements extérieurs | Clôture, terrasse, allée, jardin : souvent hors du prix de la maison |
| Équipement et déménagement | Cuisine non comprise, meubles, luminaires, rideaux |
| Frais de financement | Intérêts, assurance du prêt, garantie, frais de dossier : voir la page de l'ANIL sur les frais liés à l'emprunt |
- Poste
- Terrain
- À savoir
- Prix de vente. Vérifiez que la parcelle est constructible : guide Lire un PLU
- Poste
- Frais de notaire
- À savoir
- Terrain acheté à un particulier : droits de mutation en général de 5,81 % du prix (taux relevé dans certains départements depuis 2025), plus émoluments (la rémunération du notaire) et débours (sommes avancées pour vous). Le calcul change si le vendeur est un professionnel assujetti à la TVA : guide Frais de notaire sur un terrain à bâtir
- Poste
- Bornage
- À savoir
- Mesure officielle des limites par un géomètre ; le plus souvent déjà fait en lotissement
- Poste
- Étude de sol
- À savoir
- Obligatoire dans les zones d'aléa moyen ou fort au retrait-gonflement des argiles (loi ELAN, arrêté du 22 juillet 2020). La carte est sur Géorisques ; le zonage a été revu, vérifiez la version à jour
- Poste
- Viabilisation et raccordements
- À savoir
- Eau, électricité, assainissement, télécoms. Un terrain en lotissement est souvent déjà viabilisé. En CCMI, les branchements jusqu'à la limite de parcelle peuvent être inclus : lisez la notice
- Poste
- La maison
- À savoir
- Prix convenu du contrat, plus les travaux que vous réservez
- Poste
- Assurance dommages-ouvrage
- À savoir
- Obligatoire pour le maître d'ouvrage, à souscrire avant l'ouverture du chantier : guide Assurance dommages-ouvrage
- Poste
- Taxe d'aménagement
- À savoir
- Surface taxable × valeur forfaitaire par m² fixée chaque année × taux voté par la commune (et le département) : guide Taxe d'aménagement
- Poste
- Aménagements extérieurs
- À savoir
- Clôture, terrasse, allée, jardin : souvent hors du prix de la maison
- Poste
- Équipement et déménagement
- À savoir
- Cuisine non comprise, meubles, luminaires, rideaux
- Poste
- Frais de financement
- À savoir
- Intérêts, assurance du prêt, garantie, frais de dossier : voir la page de l'ANIL sur les frais liés à l'emprunt
Les raccordements au-delà de la limite de la parcelle et les surprises de terrain (roche, eau, remblais) sont deux postes à anticiper. Une étude de sol et une visite du terrain avec le constructeur réduisent ce risque.
Que comprend le prix du CCMI ?
Dans un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), le prix est convenu à l'avance pour la maison décrite dans la notice descriptive. La notice dit ce qui est compris et ce qui ne l'est pas. Lisez-la ligne à ligne.
La loi demande au contrat d'indiquer le coût total du bâtiment : le prix convenu, plus le coût des travaux réservés, c'est-à-dire ceux que vous vous réservez. Le constructeur les décrit et les chiffre. Vous les acceptez par une clause manuscrite spécifique (Code de la construction et de l'habitation, art. L231-2). Cette formalité est stricte : son non-respect peut entraîner la nullité du contrat (ANIL). Une réponse ministérielle recommande d'écrire « travaux réservés par le maître de l'ouvrage » plutôt que « ouvrages non compris dans le prix convenu », formule qui a causé des dérives.
Avant de signer, comparez ce qui est dans la notice à la liste de vos attentes : isolation, chauffage, volets, sols, cuisine, prises, raccordements, terrassement. Un poste absent de la notice se paie en plus. Voir le guide Le CCMI : étapes, protections et appels de fonds.
Comment construire un budget sans oublier de poste ?
- Fixez le montant total que vous pouvez emprunter et dépenser, apport compris, avec votre banque. Voir le guide PTZ pour une maison neuve pour les aides à la construction.
- Découpez en quatre enveloppes : le terrain et ses frais, la maison (prix convenu et travaux réservés), les frais obligatoires (assurance, taxes, raccordements), les aménagements et l'équipement.
- Demandez un chiffrage écrit pour chaque poste, avec le périmètre. « Compris » et « non compris » doivent être lisibles.
- Gardez une marge, qu'un pourcentage ne fixe pas à votre place : discutez-en avec la banque et le constructeur.
- Comparez à la moyenne SDES seulement à la fin, pour repérer un devis très éloigné de ce que paient les autres.
Un exemple fictif. Une maison de 118 m² au prix moyen de 1 914 € le m² fait environ 225 850 €. Un terrain à 95 000 € coûte en plus. Les taxes (5,81 % de droits de mutation et 0,10 % de contribution de sécurité immobilière) font environ 5 600 €. Les émoluments et débours du notaire s'y ajoutent. Cela donne déjà environ 326 000 €, avant bornage, étude de sol, raccordements hors parcelle, taxe d'aménagement, assurance, extérieurs, équipement et frais de prêt. L'exemple montre l'écart entre « le prix de la maison » et le coût du projet : il ne prédit aucun prix.
Pour financer ce budget, voir Aides pour faire construire une maison neuve.
Ce que fait Pilars sur ce sujet
Pilars permet de comparer un appel de fonds de votre contrat de construction au plafond de l'étape correspondante. Le résultat reste indicatif : votre contrat et l'offre de votre banque font foi.
Limites de ce guide
Cette page est une information générale. Les moyennes du SDES sont des statistiques sur des maisons passées : elles ne prévoient pas le prix de la vôtre. Les frais annexes varient selon la commune, le terrain et le contrat ; seul un devis ou un contrat engage un prix.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison neuve en moyenne ?
Pour les maisons dont le permis date de 2024, le SDES relève en moyenne 1 914 € le m², pour 118 m², soit environ 225 500 € pour la maison seule. Le terrain ajoute 95 000 € en moyenne, pour un projet à 313 700 €. Ce sont des moyennes déclarées par des particuliers, pas un prix à attendre pour votre projet.
Le prix du CCMI comprend-il le terrain ?
Non. Le CCMI porte sur la maison. Il mentionne le terrain sur lequel elle sera construite, mais vous l'achetez à part. Le contrat distingue aussi le prix convenu des travaux que vous réservez, à chiffrer et à accepter par une clause écrite de votre main.
Que sont les travaux réservés ?
Ce sont les travaux que vous vous chargez de faire vous-même ou de confier à d'autres, hors du prix convenu : peinture, carrelage, aménagements extérieurs par exemple. Le constructeur doit les décrire et les chiffrer. Un chiffrage irréaliste peut peser sur lui, pas sur vous (Cour de cassation, 10 novembre 2021).
L'assurance dommages-ouvrage est-elle obligatoire ?
Oui, pour la personne qui fait construire : elle doit la souscrire avant l'ouverture du chantier (Code des assurances, art. L242-1). Elle permet d'être indemnisé sans attendre de savoir qui est responsable d'un désordre grave. Vérifiez dans votre contrat si elle est incluse dans le prix ou à votre charge.
Quelle marge prévoir pour les imprévus ?
Aucune règle publique ne fixe un pourcentage. Discutez-en avec votre banque et votre constructeur, et gardez-la hors du plan de financement principal pour ne pas la consommer.
Sources
Textes consultés à la date indiquée. Ce guide informe ; il ne remplace ni votre contrat, ni l'avis d'un professionnel.
- 1.Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024SDES, ministère de la Transition écologique · consulté le 22 octobre 2026
- 2.Frais liés à l'empruntANIL · consulté le 22 octobre 2026
- 3.CCMI : non-respect du formalisme relatif aux travaux réservés et nullité du contratANIL · consulté le 22 octobre 2026
- 4.Réponse ministérielle sur le contrat de construction de maison individuelle (travaux réservés au maître d'ouvrage)Assemblée nationale · consulté le 22 octobre 2026
- 5.Fiche CCMI : le contrat de construction de maison individuelleCAUE d'Occitanie · consulté le 22 octobre 2026
- 6.Prévention du risque argile : les zones où l'étude de sol est obligatoire sont enfin définiesFédération française du bâtiment · consulté le 22 octobre 2026
- 7.Liste des frais annexes d'une construction de maisoniad France (réseau immobilier) · consulté le 22 octobre 2026
- 8.Code des assurances, art. L242-1 (assurance dommages-ouvrage)Légifrance · consulté le 22 octobre 2026
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