Insertion paysagère et photos (PCMI6, 7, 8) du permis

À quoi servent ces trois pièces ?

La mairie n'a pas toujours vu votre terrain. Ces pièces lui donnent une image concrète : ce que l'on voit aujourd'hui, et ce que l'on verra une fois la maison construite.

Elles figurent dans le dossier de permis d'une maison individuelle (art. R431-5 à R431-12 du code de l'urbanisme, dont l'article R431-10 : vérifiez le texte en vigueur ; formulaire Cerfa 13406 et sa notice). L'ensemble des pièces est dans le guide Les pièces du permis de construire.

Comment faire les photos PCMI7 et PCMI8 ?

Une photo suffit pour chaque pièce, mais elle doit se lire sans effort. Voici des conseils habituels, à vérifier avec la notice.

1. Repérez les points de vue. Pour PCMI7, choisissez un endroit d'où l'on voit le terrain et ses abords immédiats : la rue, l'entrée, les voisins. Pour PCMI8, éloignez-vous et cherchez le point où le terrain se situe dans le paysage (route d'accès, hauteur, bout de la rue). 2. Prenez la photo de jour, par temps clair, sans contre-jour, en gardant le terrain au centre. 3. Cadrez large, pour que l'on reconnaisse les repères : maisons voisines, arbres, relief. 4. Datez-la et nommez le fichier, par exemple « PCMI7-photo-proche.pdf ». 5. Marquez le point de vue sur le plan de situation et sur le plan de masse par une flèche numérotée (1 pour PCMI7, 2 pour PCMI8, par exemple). Reportez le numéro sur la photo.

Voir les guides Plan de situation (PCMI1) et Plan de masse (PCMI2) pour tracer ces flèches.

Si le paysage lointain est invisible (haies, bâtiments, rue trop étroite pour prendre du recul), l'article R431-10 prévoit que vous le justifiiez. Joignez une note et une photo qui montre l'obstacle, puis vérifiez avec la mairie ce qu'elle accepte.

Comment faire le document d'insertion PCMI6 ?

Le document doit permettre d'apprécier l'insertion du projet par rapport aux constructions voisines et au paysage, ainsi que le traitement des accès et des abords (vérifiez l'article en vigueur). Des guides pratiques d'urbanisme citent le photomontage, la perspective et le croquis. Plusieurs méthodes donnent un résultat correct.

• Le photomontage. Vous partez d'une photo du terrain, et vous y insérez la maison à l'échelle, avec les bons volumes, la bonne hauteur et les teintes prévues.
• Le croquis ou la perspective. Un dessin en perspective qui place la maison entre ses voisines reste admis s'il est fidèle aux plans.
• Une vue 3D produite à partir des plans, posée sur une photo du site : son acceptation dépend du service instructeur, alors demandez-lui d'abord.

La maison doit y avoir sa vraie taille. Pour cela, servez-vous des repères de la photo (hauteur d'un voisin, largeur de la rue) et des cotes de la coupe et des façades. Voir Plan en coupe (PCMI3) et Plans des façades et des toitures (PCMI5).

Le texte demande aussi le traitement des accès et du terrain. Montrez donc les abords : accès, clôture, plantations, stationnement, et pas seulement la maison seule.

Quelle taille et quel format ?

Le code ne semble pas fixer de taille. Visez des images nettes, assez grandes pour être lues en A4 ou en A3. En dépôt en ligne, convertissez en PDF et gardez un poids raisonnable : une photo de téléphone peut peser plusieurs mégaoctets, et le téléservice limite parfois la taille des fichiers. Vérifiez la limite sur le site de dépôt.

Une légende courte aide : « Vue depuis la rue de la Gare, direction nord-est, juin 2026 ».

Quelles erreurs font demander des pièces ?

• Une photo sans point de vue repéré sur les plans.
• Un point de vue noté sur un plan mais pas sur l'autre.
• Des photos floues, sombres ou prises à travers un obstacle.
• Un photomontage où la maison paraît trop petite ou trop basse par rapport au projet réel.
• Un montage qui montre une autre maison que celle des façades.
• Un terrain mal reconnaissable : cadrage trop serré, sans repères.
• Un document d'insertion qui oublie accès, clôture et abords.
• Un fichier trop lourd pour le téléservice, ou illisible une fois ouvert.

La mairie liste les pièces manquantes dans le mois qui suit le dépôt (art. R423-38). Le délai d'instruction ne court qu'avec le dossier complet. Voir le guide Permis de construire : délais et démarches.

Qui s'en occupe avec un constructeur ?

Avec un constructeur, ces pièces sont en général préparées par lui. Les photos se prennent pourtant sur le terrain : vérifiez dans le contrat qui les prend et qui fait le reste, et demandez un jeu complet avant le dépôt pour relire les flèches et le montage.

Cette page est une information générale, pas un conseil juridique. Les pièces exigées évoluent : vérifiez la notice du Cerfa en vigueur et demandez conseil au service urbanisme de votre mairie.