Plan en coupe (PCMI3) : terrain, hauteurs et pente

À quoi sert le plan en coupe ?

Le plan de masse est une vue de dessus : il porte des cotes de niveau, mais il ne montre pas le profil du terrain ni de la maison. Le plan en coupe est une vue de côté : il montre comment la maison « pose » sur le terrain, à quelle hauteur et avec quelle terre remuée.

Le code de l'urbanisme range ce dessin parmi les pièces du projet architectural (art. R431-5 à R431-12 ; la coupe est prévue à l'article R431-10, à vérifier dans le texte en vigueur). Pour une maison individuelle, c'est la pièce PCMI3. L'ensemble du dossier est décrit dans le guide Les pièces du permis de construire.

Que doit-il montrer ?

L'article R431-10 demande de faire apparaître l'implantation de la construction par rapport au profil du terrain. La notice du formulaire (Cerfa 13406) et des guides pratiques précisent le contenu usuel, repris ci-dessous. Vérifiez la liste dans la notice en vigueur.

• Le profil du terrain naturel, c'est-à-dire le sol tel qu'il est avant tout terrassement. Il sert en général de référence aux hauteurs.
• Le profil du terrain après travaux, si les travaux le modifient : déblais (terre enlevée), remblais (terre rapportée), talus, plateforme.
• La maison en coupe : fondations, plancher bas, étages, toit.
• Les niveaux : l'altitude du sol naturel et celle du plancher du rez-de-chaussée, en mètres.
• Les hauteurs : à l'égout du toit (le bas du pan de toiture) et au faîtage (le point le plus haut), par rapport au sol avant et après travaux.
• Le trait de coupe, repéré sur le plan de masse par deux lettres ou deux flèches, pour qu'on sache où le plan a été « tranché ».
• Les limites du terrain et, si utile, le recul au voisin ou à la voie.

Un plan en coupe sert aussi à montrer les parties enterrées : sous-sol, vide sanitaire (espace d'air sous le plancher), piscine.

Comment choisir où couper ?

La coupe doit passer par la partie qui renseigne le mieux. Deux règles simples.

1. Coupez dans le sens de la plus forte pente du terrain. 2. Passez par le point où la maison est la plus haute, ou par l'endroit où le sol change le plus (talus, rampe, mur de soutènement).

Si la maison a plusieurs volumes, ou si le terrain penche dans deux directions, une seconde coupe évite les questions. Reportez chaque trait sur le plan de masse : voir Plan de masse (PCMI2).

Quelle échelle et quel format ?

Le code ne semble pas fixer d'échelle pour la coupe : demandez au service urbanisme et lisez la notice du Cerfa en vigueur. Choisissez une échelle où l'on lit sans effort les hauteurs et les niveaux. Écrivez-la sur le plan, avec une barre graduée (échelle graphique) qui reste exacte après réduction.

En dépôt en ligne, la coupe est un fichier PDF. Zoomez sur le fichier avant d'envoyer : les chiffres doivent rester lisibles.

Pourquoi le lien avec la hauteur du PLU est-il si fort ?

Le PLU peut fixer une hauteur maximale (art. R151-39 et R151-40, à vérifier dans le texte en vigueur). Chaque règlement dit où elle se mesure : le plus souvent depuis le sol naturel, jusqu'à l'égout ou au faîtage. Voir le guide Hauteur maximale dans un PLU. La mairie lit cette hauteur sur la coupe. Si le sol naturel n'y figure pas, elle ne peut en général pas la contrôler.

Exemple fictif : le PLU limite à 7 m à l'égout et 10 m au faîtage, mesurés depuis le sol naturel. Votre terrain baisse de 2 m sur la longueur de la maison. La coupe doit montrer le sol naturel en pente, le plancher à son niveau et les deux hauteurs, côté amont comme côté aval (où le sol est le plus bas). Selon le règlement, la mesure se fait en tout point, au milieu de la façade ou par tronçons. Si la hauteur dépasse la limite à l'endroit mesuré, il faut revoir le projet.

Un terrain en pente demande plus de soin : voir Terrain en pente : implantations et hauteur.

Comment la faire soi-même, pas à pas ?

1. Récupérez un relevé du terrain avec ses altitudes (plan de géomètre, ou relevé de votre constructeur). Une estimation à l'œil ne suffit pas sur un terrain qui penche. 2. Tracez une ligne horizontale de référence et reportez le profil du sol naturel à l'échelle choisie. 3. Dessinez la maison en coupe, avec les épaisseurs de plancher et de toit. 4. Portez les niveaux en mètres, et les hauteurs mesurées depuis le sol naturel. 5. Ajoutez le profil après travaux, en traits différents (par exemple pointillés pour l'avant, traits pleins pour l'après). 6. Contrôlez que les hauteurs correspondent aux façades et au plan de masse : voir Plans des façades et des toitures (PCMI5).

Avec un constructeur, la coupe est en général dessinée par lui. Demandez-la avant le dépôt et relisez les niveaux.

Quelles erreurs font demander des pièces ?

• Un sol naturel absent, ou tracé à plat sur un terrain en pente.
• Un trait de coupe non repéré sur le plan de masse.
• Des hauteurs qui ne disent pas d'où elles sont mesurées.
• Un niveau de plancher sans altitude.
• Un terrassement important qui n'apparaît pas (déblai, remblai, talus).
• Une coupe qui ne correspond pas aux façades ou au plan de masse.
• Un plan sans échelle, ou trop petit pour lire les chiffres.

La mairie liste les pièces manquantes dans le mois qui suit le dépôt (art. R423-38). Le délai d'instruction ne court pas tant que le dossier est incomplet. Les délais complets sont dans le guide Permis de construire : délais et démarches.

Voir la hauteur maximale du PLU avant de dessiner

Pilars affiche les règles du PLU sur votre parcelle pour certaines communes (hauteur, avec l'article cité), à titre indicatif, et permet de dessiner sa maison en 2D puis de la voir en 3D. Ces vues ne remplacent pas les pièces du permis. Voir l'étape « Le terrain » de l'accueil.

Cette page est une information générale, pas un conseil juridique. Les pièces exigées évoluent : vérifiez la notice du Cerfa en vigueur et demandez conseil au service urbanisme de votre mairie.