Plans des façades et des toitures (PCMI5) : le contenu

À quoi servent ces plans ?

Le plan de masse place la maison sur la parcelle. La coupe montre son profil. Les plans des façades et des toitures montrent, eux, ce que l'on verra de la rue : son aspect.

Ils font partie du projet architectural du dossier (art. R431-5 à R431-12 du code de l'urbanisme ; les façades sont prévues à l'article R431-10, à vérifier dans le texte en vigueur). Pour une maison individuelle, c'est la pièce PCMI5. L'ensemble des pièces est décrit dans le guide Les pièces du permis de construire.

Que doivent-ils montrer ?

Voici l'essentiel, d'après l'article R431-10, la notice du formulaire (Cerfa 13406) et des guides pratiques. Vérifiez la liste à jour auprès de la mairie.

• Toutes les façades, vues de face, une par côté : avant, arrière, deux côtés, et tout volume qui ressort (garage, véranda, annexe).
• Les ouvertures : portes, fenêtres, baies, portes de garage, avec leurs dimensions et leur emplacement.
• Les matériaux : enduit, bardage, brique, pierre, bois, menuiseries, volets, garde-corps. Une légende les nomme.
• Les couleurs : teinte de chaque matériau, citée par un nom ou une référence.
• La toiture : forme, pente, matériau de couverture, souches de cheminée, lucarnes, fenêtres de toit, panneaux solaires s'il y en a.
• Les hauteurs : à l'égout du toit et au faîtage, comme sur la coupe.
• Le terrain naturel, en général : la ligne du sol avant travaux, tracée sur chaque façade, pour lire les hauteurs réelles.
• Les clôtures et portails, s'ils font partie de la demande : voir Clôture et portail.

Pour une extension ou une modification d'une maison existante, on montre l'état initial et l'état futur (art. R431-10) : vérifiez la notice.

Que compare la mairie au PLU ?

Le service instructeur confronte ces plans à l'article du PLU sur l'aspect extérieur, et à ceux sur la hauteur et l'implantation. Selon votre zone, il peut y lire :

Ces exemples sont fictifs : seul le règlement de votre PLU fait foi. Voir le guide Lire le PLU de son terrain, et Hauteur maximale dans un PLU pour la mesure des hauteurs. Dans un secteur protégé (abords d'un monument, site patrimonial), un architecte des bâtiments de France donne un avis et peut être plus exigeant : renseignez-vous auprès de la mairie.

Comment décrire la toiture ?

Indiquez sa forme (deux pans, quatre pans, toit plat, monopente), sa pente en degrés ou en pourcentage, son matériau et sa teinte. La pente doit correspondre à celle du plan en coupe. Le choix de la couverture dépend du PLU et de la pente minimale que le fabricant exige : voir Types de toiture.

Si vous prévoyez des fenêtres de toit, des lucarnes ou des panneaux solaires, dessinez-les. Les ajouter après le permis peut demander une nouvelle démarche : voir Permis de construire modificatif.

Quelle échelle et quel format ?

Le code ne semble pas fixer d'échelle pour les façades : demandez au service urbanisme et lisez la notice du Cerfa en vigueur. Le 1/100 est souvent cité ; un dessin plus grand aide pour les détails. Écrivez l'échelle, et ajoutez une barre graduée qui reste exacte après réduction.

Un plan en couleur, ou au moins avec une légende des teintes, aide la mairie. Pour le dépôt en ligne, produisez un PDF lisible zoomé.

Comment les relire avant le dépôt ?

1. Comptez les façades et vérifiez que chacune est dessinée. 2. Comparez les ouvertures aux plans d'étage : même nombre, même place. 3. Comparez les hauteurs à celles de la coupe : voir Plan en coupe (PCMI3). 4. Vérifiez que le contour correspond au plan de masse : voir Plan de masse (PCMI2). 5. Relisez la légende des matériaux et des couleurs, et comparez à la notice descriptive. 6. Comparez au règlement d'aspect extérieur du PLU, ligne par ligne.

Avec un constructeur, ce sont en général ses équipes qui dessinent ces plans. Demandez-les avant le dépôt pour les relire.

Quelles erreurs font demander des pièces ?

• Une façade manquante, ou une annexe non dessinée.
• Des ouvertures qui ne correspondent pas aux plans d'étage ou au plan de masse.
• Des matériaux ou des couleurs absents, ou cités sans précision (« teinte claire »).
• Une toiture sans pente ni matériau.
• Des hauteurs différentes de celles de la coupe.
• Un sol naturel absent, ou tracé à plat.
• Un dessin trop petit pour lire les cotes.

La mairie liste les pièces manquantes dans le mois qui suit le dépôt (art. R423-38). Le délai d'instruction ne court qu'avec le dossier complet. Voir Permis de construire : délais et démarches.

Dessiner sa maison avant d'en parler

Pilars permet de dessiner sa maison en 2D, de la voir en 3D et de partager le projet avec son constructeur ou son architecte. Ces vues ne remplacent pas les pièces du permis. Voir l'étape « Le projet » de l'accueil.

Cette page est une information générale, pas un conseil juridique. Les pièces exigées évoluent : vérifiez la notice du Cerfa en vigueur et demandez conseil au service urbanisme de votre mairie.