Test d'étanchéité à l'air d'une maison neuve : RE2020, seuil 0,6

Le test mesure le débit des fuites d'air de l'enveloppe, rapporté à sa surface. Une maison n'est jamais parfaitement close : l'air passe par les joints, les traversées de murs et les raccords. Ces fuites coûtent de la chaleur, créent des courants d'air et peuvent amener de l'humidité dans les parois, selon l'ADEME.⁷ Ce test porte le nom d'infiltrométrie, ou « blower door ».

Un ventilateur calibré est posé dans l'encadrement d'une porte. Il met la maison en dépression ou en surpression, et l'on mesure le débit d'air qui traverse l'enveloppe. La mesure suit la norme NF EN ISO 9972 et son guide d'application FD P50-784, d'après le Cerema.⁵

Le résultat s'appelle Q4Pa-surf. Dans ce nom, « 4Pa » donne la pression de référence, 4 pascals, et « surf » rappelle que le débit de fuite est rapporté à la surface des parois : l'unité est le m³/(h·m²), des mètres cubes d'air par heure et par mètre carré de paroi.

Le plafond d'une maison individuelle ou accolée est de 0,60 m³/(h·m²) de parois déperditives, hors plancher bas (arrêté du 4 août 2021, art. 19).¹ Les parois déperditives sont celles par lesquelles la maison perd de la chaleur. La FFB donne la même valeur de 0,6.³

Pour un logement, l'article 17 admet deux façons d'établir la valeur :

• Première voieLa mesure sur site0,6 au plusUn opérateur mesure la maison terminée et remet un rapport (art. 17).
• Seconde voieLa démarche qualitéSans mesureUne démarche de qualité de l'étanchéité à l'air, avec ses justificatifs (art. 17). Votre contrat dit si elle est retenue.

La mesure sur site est le test lui-même. Demandez à votre constructeur quelle voie il a retenue pour votre maison.

Le plafond fait partie du dossier RE2020 de votre maison (RE2020 pour une maison individuelle).

La mesure est faite par un opérateur indépendant du chantier : une entreprise qui pose les menuiseries ou les gaines ne peut pas s'en charger. L'arrêté demande une personne reconnue compétente par le ministre chargé de la construction, indépendante du demandeur et des organismes impliqués dans l'exécution, la maîtrise d'œuvre ou la maîtrise d'ouvrage (arrêté du 4 août 2021, art. 17).

Le ministère emploie le terme d'opérateur autorisé. L'autorisation est personnelle : elle est donnée après une formation reconnue, un examen et une évaluation sur chantier (cahier des charges du ministère).⁴

Selon le Cerema, le rapport mentionne les coordonnées de l'opérateur et son numéro de qualification, les pressions mesurées, les températures, le vent, l'état des ouvertures (fermées, colmatées ou ouvertes), le type d'essai et la date. Il liste aussi les fuites repérées, avec leur intensité.

Dans un CCMI, vérifiez dans le contrat qui commande le test et qui le paie.

Le test qui compte se fait en fin de chantier, quand la maison est terminée. La RE2020 le demande pour l'attestation établie à l'achèvement des travaux.

Un test intermédiaire est possible plus tôt. Le CAUE d'Occitanie le dit « vivement recommandé », sans que ce soit obligatoire : dès que le clos et couvert est achevé, avant les finitions, voire avant les doublages. L'intérêt est de corriger « sans avoir à tout démonter » (CAUE d'Occitanie).⁶ Demandez à votre constructeur s'il en prévoit un.

L'attestation RE2020 de fin de travaux vérifie la fourniture du rapport de mesure, et que le mesureur figure sur la liste du ministère (arrêté du 9 décembre 2021, annexe II).² Elle est transmise au maître d'ouvrage, qui la joint à la DAACT, la déclaration de fin des travaux (art. 9).

D'après l'ADEME et le CAUE d'Occitanie, les défauts viennent surtout de quelques endroits :

• Les traversées de murs : fourreaux électriques non calfeutrés, tuyauteries.
• Les menuiseries (fenêtres et menuiseries d'une maison neuve) : joint entre le dormant et la maçonnerie, ouvrant qui ne vient pas bien contre le dormant.
• Les coffres de volets roulants et les trappes.
• Les jonctions entre matériaux : façade et toiture, mur et plancher.
• Les doublages (isolation d'une maison neuve) : isolant non jointif, bas de plaque posé sur le sol.

Un résultat au-dessus de 0,6 se corrige, en quatre temps :

1. Faites repérer les fuites. Un technicien peut s'aider d'une fumée inoffensive (CAUE d'Occitanie), et le rapport liste celles qu'il a vues.
2. Transmettez la liste aux entreprises concernées : menuisier, électricien, plombier, plaquiste.
3. Faites reprendre les points, puis refaire la mesure.
4. Gardez les rapports successifs.

Votre contrat dit qui paie le nouveau test et quel délai en découle pour la livraison ; en CCMI, cela touche aussi les délais et pénalités de retard. Une fuite constatée à la réception peut être notée comme réserve (réception des travaux et réserves).

Questions à poser avant de signer

• Quelle voie est retenue : mesure sur site ou démarche qualité ?
• Qui commande le test et qui le paie ?
• Un test intermédiaire est-il prévu, et à quelle date ?
• Que prévoit le contrat si la mesure dépasse 0,6 : reprise des fuites, nouveau test, délai ?
• Où trouver le rapport une fois le test fait ?

Une maison étanche a besoin d'une ventilation qui fonctionne. Moins l'air entre par les fuites, plus il doit entrer par les entrées d'air prévues pour cela, et le CAUE d'Occitanie demande de ne jamais les boucher.

Les raccords de gaines de VMC comptent aussi : s'ils ne sont pas étanches, ils créent une entrée d'air parasite, et les défauts amoindrissent l'efficacité d'une double flux, ajoute le CAUE. Côté réglementation, l'article 17 prévoit que la perméabilité des réseaux de ventilation s'établit aussi par une mesure ou une démarche qualité.

Pendant le test, les ouvertures sont fermées ou colmatées, et le rapport note leur état (Cerema).

Les règles citées viennent de l'arrêté du 4 août 2021 (art. 17 et 19), de l'arrêté du 9 décembre 2021 et de documents publics. Les textes évoluent : relisez les articles en vigueur sur Légifrance ou sur le portail RT-RE du ministère. Le coût d'un test et son délai ne sont pas chiffrés ici : votre contrat et le rapport de l'opérateur disent ce qui s'applique à votre maison.

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